住宅ローン借り換えのコツ

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• 4/17・・・「返済額を減らす住宅ローンの借り換え」を更新しました！
• 4/8・・・「長期固定金利にする場合」を更新しました！
• 4/8・・・「住宅ローンの借り換え」を更新しました！
• 4/7・・・「住宅ローン借り換えのコツ」サイトをリニューアルしました！

　住宅ローン借り換えをする際の条件は、住宅ローンを借り換える前と借り換えた後の金利差が1%以上であり、毎月の支払軽減が可能であることです。前の住宅ローンより比較し、借り換えをする時は新しく住宅ローン組む方が条件がいいことが絶対条件になります。そして一番のメリットと言えるのは毎月の支払が軽減することにあります。また、残債が1,000万円は残っていることが借り換えのコツで、そうでない時はそのまま返済を続けましょう。 ただこの条件を満たすことが難しい住宅ローン借り換えの場合でも、工夫次第では借り換えの効果が出る場合があります。
　借入期間を短縮したり、借り換えのタイミングで自己資金で一部を返済してしまうことで、返済総額を減らすことができることも住宅ローン借り換えの強みです。このような工夫と組み合わせで金利にあまり差がない住宅ローン借り換えの場合でも、新たな手数料等を含めても少ない返済総額に収めることができます。
　それまで変動金利の住宅ローンを利用していた場合、考えようによっては固定金利の住宅ローンに借り換えることは大きな意味を持ちます。今は金利差が１％なくても、今後金利上昇に伴って利息が増えることがなくなるからです。固定金利制の住宅ローンに変えたことで返済総額が増えたとしても、10年20年単位で考えると得になるかもしれないという不確実要素を排除することが可能です。
　このことによって、将来の経済的な計画が立てやすいなどのメリットを得ることもでき、住宅ローン借り換えの目的、メリットはいろいろあり、その借り換え方法も多様なものがあります。しかし、住宅ローンの借り換えに際してはメリットだけでなくデメリットとが入り乱れている部分もあります。もし判断が付きかねる場合は金融機関の窓口で相談してみた方がいいでしょう。